近日，成都一宗備受關(guān)注的工業(yè)地產(chǎn)交易落槌——某荒廢多年的大型工廠廠房以1428萬(wàn)元價(jià)格成功拍賣(mài)，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)估價(jià)值，被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“教科書(shū)式撿漏”。這處位于成都市郊的工業(yè)廠房占地面積約50畝，原為國(guó)有機(jī)械制造企業(yè)，因產(chǎn)業(yè)升級(jí)外遷已閑置超過(guò)五年。

據(jù)了解，該廠房拍賣(mài)起拍價(jià)定為1500萬(wàn)元，但因區(qū)位相對(duì)偏遠(yuǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施老化等因素，僅有三家競(jìng)買(mǎi)人參與。經(jīng)過(guò)四輪競(jìng)價(jià)，最終由一位本地實(shí)業(yè)家以1428萬(wàn)元競(jìng)得，較評(píng)估價(jià)低逾30%。中標(biāo)者透露，計(jì)劃將廠房改造為智能倉(cāng)儲(chǔ)基地，依托成都國(guó)際鐵路港的物流優(yōu)勢(shì)開(kāi)展跨境電商業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分析指出，此次交易折射出工業(yè)地產(chǎn)價(jià)值重估趨勢(shì)：一方面，隨著成都“東進(jìn)南拓”戰(zhàn)略推進(jìn)，傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)位的土地增值潛力被重新發(fā)掘；另一方面，疫情后供應(yīng)鏈本地化需求激增，使得具備改造潛力的廢舊廠房成為資本新寵。值得注意的是，該廠房雖需投入約800萬(wàn)元進(jìn)行設(shè)施更新，但相比同區(qū)域新建廠房的成本仍節(jié)省超40%。

此次拍賣(mài)同時(shí)暴露出工業(yè)地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的典型困境：產(chǎn)權(quán)復(fù)雜、環(huán)保門(mén)檻、改造限制等因素常導(dǎo)致流拍。成功“撿漏”的買(mǎi)家表示，前期已耗時(shí)半年完成土壤檢測(cè)、規(guī)劃合規(guī)性調(diào)查等盡調(diào)工作，強(qiáng)調(diào)“真正的價(jià)值在于對(duì)政策紅線和改造成本的精準(zhǔn)測(cè)算”。

截至目前，成都已有17處類(lèi)似工業(yè)遺產(chǎn)通過(guò)城市更新政策實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型，其中6處改造為文創(chuàng)園區(qū)，4處轉(zhuǎn)為研發(fā)中心。專(zhuān)家建議，投資者參與此類(lèi)拍賣(mài)需重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃導(dǎo)向，同時(shí)警惕歷史遺留的環(huán)評(píng)、消防等隱性成本。隨著成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)提速，這類(lèi)位于城市擴(kuò)張前沿的工業(yè)資產(chǎn)，或?qū)⒊蔀楫a(chǎn)城融合背景下的特殊投資標(biāo)的。